خانه » مقالات حقوقی » حقوق جزا » جرایم ثبتی چیست؟

جرایم ثبتی چیست؟

در این مطلب جرایم ثبتی را با هم بررسی می کنیم.

 

جرایم ثبتی چیست؟

 

جرایم ثبتی چیست؟

از زمانی که انسان­ها اولین حلقه ­های زنجیره زندگی اجتماعی را تشکیل دادند، یافتن راه­کاری برای صیانت از اموال و تثبیت مالکیت خویش را به عنوان اولویت اول و دغدغه اصلی مورد توجه قرار دادند. به همین منظور می­توان گفت ثبت املاک از دیرباز در بین جوامع و دول مختلف دنیا، معمول و متداول و همراه با زندگی اجتماعی بشر بوده است.

البته با پیشرفت تمدن­ها به فراخور نیازهای هر عصر و تأمین حقوق مالکیت افراد جامعه و برقراری نظم و عدالت اجتماعی،  صورت­ ثبت آن­ها نیز تغییر می­ یافته است.[۱]

منظور از ثبت، نوشتن قراردادها و معاملات در دفاتر رسمی است و منظور از حقوق ثبت اسناد و املاک، مجموعه قوانین، آیین نامه­ها و بخش­نامه هایی است که موضوع آن­ها ثبت اسناد و املاک در دفاتر دولتی است.

همان­گونه که ارتکاب جرم در هر زمینه­ای امری بدیهی است؛ از زمان وضع قوانین و مقررات ثبتی نیز ارتکاب جرم و تخلف در این حوزه وجود داشته است.

جرایم ثبتی عبارتند از: اعمال مجرمانه­ای که در ارتباط با ثبت اسناد و املاک توسط مستخدمین و اعضای سازمان ثبت اسناد و املاک و صاحبان دفاتر اسناد رسمی و اشخاص دیگر حسب مورد ارتکاب می­یابد.[۲]

 

تفاوت جرایم ثبتی و تخلفات ثبتی

تخلفات ثبتی دارای ماهیتی متفاوت با جرایم ثبتی هستند و از لحاظ مرجع رسیدگی و پاسخ یا واکنش نسبت به آن نیز کاملا با هم متفاوت هستند.

این تخلفات به جز یک مورد و آن هم صدور سند مالکیت معارض که توسط کارکنان ثبت اسناد و املاک ارتکاب می­یابد، سایر تخلفات مورد بحث توسط صنف مشخص یعنی سردفتران و دفتریاران دفاتر اسناد رسمی ارتکاب می­یابند در حالی که جرایم ثبتی توسط سردفتران و کارکنان دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است.

برخی از تخلفات ثبتی عبارتند از: تخلفات مربوط به اداره دفترخانه مانند غیبت غیر مجاز و تمرد از دستورات مقامات مافوق و ثبت سند خارج از حوزه فعالیت و مأموریت دفاتر اسناد رسمی و …[۳]

 

مصادیق جرایم ثبتی[۴]

قانون ثبت اسناد و املاک در باب ششم خود، به جرایم ثبتی و مجازات­ آن­ها پرداخته است. این جرایم یا دارای عنوان مجرمانه خاص هستند یا اعمالی هستند که قانون­گذار آن­ها را در حکم جرایمی دیگر قرار داده است.[۵]

 

الف) جرایم دارای عنوان مجرمانه خاص

معامله معارض و دادن تصدیقات خلاف واقع (ماده ۱۰۰)

 

ب) جرایم در حکم سایر جرایم

 

۱- جرایم در حکم کلاهبرداری

این اعمال در حکم کلاهبرداری هستند و حکم قانون به دلیل تشابهی است که میان عناصر متشکله جرم کلاهبرداری با اعمال یاد شده وجود دارد.

این جرایم عبارتند از:

  • تقاضای ثبت ملک با علم به انتقال قبلی آن به غیر (ماده ۱۰۵)
  • تقاضای ثبت به عنوان ما ترک با علم به سلب مالکیت قبلی از مورث (ماده ۱۰۶)
  • تقاضای ثبت ملک بدون تصرف (ماده ۱۰۹)
  • تقاضای ثبت ملک رهنی بدون ذکر حق مرتهن (ماده ۱۱۶)

 

۲- جرایم دارای مجازات کلاهبرداری

  • تقاضای ثبت ملک از طرف امین به عنوان مالک (ماده ۱۰۷)
  • ثبت ملک به نام غیر با تبانی امین (ماده ۱۰۸)

 

۳- اعمال در حکم اسناد رسمی

  • در این زمینه ماده ۱۰۰ موارد متعددی را ذکر نموده است:
  • ثبت اسناد مجعول یا مزور
  • ثبت سند بدون حضور اشخاصی که حضورشان الزامی است
  • ثبت سند به نام اشخاصی غیر از متعاملین
  • تقدم و تأخر تاریخ ثبت سند برخلاف حقیقت
  • معدوم کردن یا از اعتبار انداختن سند
  • ثبت اسناد انتقال با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده
  • ثبت سند از سندیت افتاده

 

منابع:

[۱] آدابی، حمیدرضا؛ حقوق ثبت تخصصی، تهران، انتشارات جنگل، ۱۳۸۸، چ اول، ۱۹

[۲] اباذری فومشی، منصور؛ مبسوط در ترمینولوژی اصطلاحات کیفری، تهران، انتشارات اندیشه عصر، ۱۳۸۷، چاپ اول، ۲۸۸

[۳] محمدی، سید جلیل؛ جرائم ثبتی، همدان، نشر همسفر، ۱۳۸۸، چاپ اول، ۸۹ و ۹۰

[۴] حسینی نیک، سید حسین؛ مجموعه کامل قوانین و مقررات ثبتی، تهران، مجمع علمی و فرهنگی مجد، ۱۳۸۵، چاپ اول

[۵] احمدی، سالار؛ سیاست جنایی ایران در قلمرو جرایم ثبتی، دانشگاه آزاد اسلامی، استاد راهنما علی حسین نجفی ابرندآبادی، تاریخ دفاع: ۱۳۸۳.

 

همچنین بخوانید: عدم ثبت ازدواج جرم محسوب می شود

 

منبع: www.lawgostar.com

درباره محمد افراسیابی

محمد افراسیابی هستم، کارشناسی حقوق خوندم و به دلیل علاقه‌ای که به حقوق داشتم، سایت حقوق پلاس رو راه‌اندازی کردم تا هم خودم و هم شما رو بیشتر با مباحث حقوقی آشنا کنم.

مشاهده بیشتر

بررسی جرم شناسی سایبری

بررسی جرم شناسی سایبری

در این مطلب به بررسی جرم شناسی سایبری می پردازیم.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

معادله امنیتی *